旅游快跑 地产赶追 ——贵阳旅游地产发展思考

更新时间:2022年12月01日
根据贵州省旅游局的信息显示,十一黄金周期间,全 省共接待游客2116.22万人次,同比增长20.6%,实现旅游收入136.35亿元,同比增长21.3%。数据表明,百姓的旅游热情正逐年递增,而旅 游市场的增长也带动了旅游地产的发展。数据显示,目前全国百强房企中近九成已经或计划进军旅游地产项目。伴随着贵阳生态旅游名片的远播,方兴未艾的贵阳旅 游地产也迎来了前所未有的突破性机遇。

休闲游带来地产新空间

近年来,我国国内旅游正迅速进入散客化、自助式阶段,根据贵州省旅游局的统计数据显示,今年黄金周涌入贵州景区的客流中,自驾休闲游已成为主力军,在 71个重点监测旅游景点中,自驾游客占比接近65%,自驾游客数量的增长得益于近年来省内交通条件的明显改善,为游客体验旅途风景带来了便利。

来自重庆的自驾旅游者江诚已经是第三次到贵阳自驾旅游。时隔两年之后再次来到贵阳,江诚体会到了很多变化。江诚说,每次出行前,除了线路规划之外,他们 都会提前预定好旅游目的地的酒店。前两年来的时候,贵阳可选择的酒店还不像现在这样多,黄金周的价格也比较贵。这次江诚一行通过旅游网站搜索到贵阳新增了 很多的公寓式酒店,经过比较他们预定了位于花果园一家公寓酒店,位置好找,交通方便,周边的配套也比较完善,价格也很实惠,整体感觉不错。江诚表示,回去 后会向再来的朋友强力推荐。

另外,酷爱古镇游的江诚还发现,曾经去过的青岩古镇现在已新兴了不少的旅游地产项目,吃住行都比以前方便了许多。在网上攻略的指引下,江诚此次还去了位于清镇的新兴旅游地产项目时光贵州古镇,在湖畔感受了一天惬意的休闲时光。

虽然感受到了诸多变化,不过江诚仍然表示,现在贵州已成为重庆人自驾游选择最多的目的地之一,未来旅游地产发展还有更多值得发掘的空间。

优势凸显 旅游地产方兴未艾

旅游地产,顾名思义是依托周边丰富的旅游资源而建设的、有别于传统住宅产品的融旅游、休闲、度假为一体的置业项目。较之普通住宅产品,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

近年来,贵阳城市旅游业的快速发展为旅游地产的开发带来了多层次利好,采访中一些本土旅游地产开发商也就贵阳发展旅游地产的广阔前景进行了分析。

根据《中国宜居城市科学评价标准》,自然环境、空气质量、气候条件是评判一个城市是否宜居的决定性因素之一。特殊的海拔和地形造就了贵阳夏季以多云天气 为主,体感凉爽的宜居气候,75%左右的相对湿度,强度较弱的紫外线,这些都与周边长沙、武汉、重庆等城市形成了鲜明对比。

多彩贵州城营销副总监穆明辉接受采访时表示,贵阳开发旅游拥有天时与地利的优势,天时也就是良好的气候资源,爽爽贵阳这张旅游名片正被 越来越多的旅游者所认可。地利则在于贵阳作为西南地区城市交通枢纽,随着多条高速公路的相继建成,贵广、沪昆高铁的开通,为旅游地产项目的可进入性提 供了条件,贵阳作为旅游集散地的功能性正不断凸显,这些都为贵阳旅游地产的发展带来了先机。

旅游地产应该是先有旅游再有地产,旅游地产的开发需要山水依托,贵阳山、水、湖、温泉等自然旅游资湖丰富,还有民族文化、历史风情等人文元素,众多不同风格、不同类别的景区为贵阳发展旅游地产奠定了多元化的基础。中渝置地运营副总监郝健分析认为。

在做旅游地产的市场调研过程中,我们发现贵州的多民族文化对于外地游客的吸引力不小,在国内的旅游城市当中,具有多民族元素的区域不多,贵阳既有城市氛围,又有可深挖利用的诸多创意元素,这也是最难能可贵的资源要素。荟溪城运营总经理陈石谈到。

近九成品牌房企看好旅游地产

近两年,受到产品供应量、国家政策等因素的影响,房地产行业开始逐渐告别昔日的黄金年代,而一些专注于产品的品牌房企则开始通过求新求变,寻求市场 突围。在此背景之下,以旅游地产为代表的主题地产开发模式开始受到品牌房企越来越多的关注。据统计,自2014年以来,万达、碧桂园、恒大、万科等房企大 鳄纷纷高调抢滩旅游地产市场,近九成品牌房企已经或正打算进行旅游地产项目开发。

今年6月,世界双500强中国中铁与国内房地产十强企业碧桂园集团在贵阳携手战略联盟,共同打造中铁国际生态城碧桂园天麓1号,两家品牌房企业强强合 作进行旅游地产开发,使得当前旅游地产的开发价值又一次获得肯定。据中铁贵州旅游文化发展有限公司相关负责人介绍,天麓1号倡导轻度假微失踪理念,中 铁与碧桂园的合力也是希望充分发挥碧桂园在地产开发运作方式、产品设计定位、后期服务等各环节运作优势,并互补中国中铁集团强大的工程、技术、人力、新产 业地产等优势,为本地旅游地产的升级开发带来新的创新动力。

继中渝第一城、中渝万锦城之后,品牌房企业中渝置地在贵阳的3号作品中渝万熙城也被充分注入了旅游地产的元素。据中渝置地运营副总监郝健介绍,今年9月 首期推盘的中渝万熙城毗邻观山湖区世纪城成熟商圈,具备地段、商业及旅游价值,未来有望打造成为贵阳的宽窄巷子,通过特色定位填补本地旅游地产市场空 白。这也是中渝置地进驻贵阳市场几年来首次涉足旅游地产开发。

本地老牌商业地产开发商澳马房开也开始从单纯的商业地产开发转向复合型旅游地产开发模式,公司全新打造的荟溪城项目,位于贵阳最负盛名的旅游度假休闲区 花溪,是浪漫花溪出现的首个纯商业综合体。此外,本土房企清怡城建打造的时光贵州古镇一期于2014年正式开放,作为贵阳市着力打造的贵州旅游升级版 重点精品文化旅游项目之一,项目在第九届省旅发大会上一经亮相便受到业内外高度认可。

发展尚处初级 市场有待深挖

今年8月,国务院发布了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,实施旅游投资促进计划,新辟旅游消费市场,并鼓励通过改革创新促进旅游投资和消 费。新政策的发布,使得旅游地产市场的开发迎来了新的机遇。对此,接受采访的行业人士普遍认为,目前贵阳旅游地产行业的发展尚处于较初级阶段,未来仍有空 间亟待挖掘。

国内旅游经过近30年的发 展,旅游形式不断升级,旅游市场需求已由早期的单一观光向观光休闲度假多元需求转型。而纵观当前贵阳的旅游地产市场,像宽窄巷子、华侨城、万达文化旅游城 一类成形且发展较为成熟的旅游地产项目仍然相当稀缺,绝大多数以旅游为主题的地产项目尚处于培育期。区域方面,以早期发展起来的花溪、乌当、清镇等传统旅 游区域为例,仍然缺少能够展现区域旅游特色和地域文化的商业体,且长期以来,这些区域的商业地产发展格局仍较为零散,商业业态传统保守缺乏特色,这些也为 区域旅游服务转型升级带来了亟待突破的瓶颈。

针对这一现象,行业人士分析认为,当前贵阳旅游地产产品打造的层次还可以更加丰富多元化。郝健表示,旅游地产所经营的项目兼具综合化和多样化,利用交通资源和旅游资源,带动特色消费、休闲娱乐、餐饮美食以及服务业的融合发展,更利于实现旅游与地产的全方位互动。

实际上目前国内打造比较成功的旅游地产项目如宋城、万达文化旅游城,其成功都来自于捕捉到了市场的空缺,通过准备定位找到空间。深挖产业链,以旅游消 费为前提,将文化旅游做足。当然,旅游地产的开发,需要更多新的尝试,如线上线下的互动结合、与相关产业之间的交融碰撞等等,这样可以更好地淡化旅游的季 节性,通过常态化吸引更多的旅游人群。陈石分析说。

也有行业人士指出,相较普通的地产项目开发,旅游地产的前期规划更为重要,如何将旅游地产项目的规划与城市发展规划更好地衔接起来,避免业态定位上的冲突、避免单一业态的重复与过盛,都是下一阶段贵阳发展旅游地产值得思考的问题。

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文章来自: http://www.reyouwang.com/luyouzixun/42534.html
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