每天8点前，小斌会从容地起来洗漱，然后骑上折叠单车，沿着江边骑行20多分钟，回到位于琶洲的办公室，打卡后在饭堂来一份早餐，9点准时投入到一天繁忙的工作中。
像小斌这样，尽可能在公司附近租房的白领在广州还有很多很多；但并不是每个人都能像小斌这样，幸运地在公司附近骑车可达的范围内，找到租到租金可以接受，且让他有安全感和归属感的公寓。
正是活跃在各大城市中的亿万个“小斌”，让国家看到了大力发展租赁住房，对解决大城市住房突出问题的重要性。12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出2021年要重点抓好八个方面工作，其中第三条就是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。某研究院发布的报告显示，对不同城市毕业生租房情况进行的调查显示，广州是一线城市中毕业生首选的就业城市。
广州租金远低于北上深及强二线城市
近日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，数据显示，四大一线城市的在线租赁房源供应量仍然领先全国，广州排名第四，同时在四大一线城市中的租房需求量，也同样位列第四。
但在重点城市租金均价方面，尽管2020年1-11月全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡/月，与去年相比波动不大。但广州和其他一线城市以及部分强二线城市相比，租金压力要明显小很多，租金在40元/㎡/月左右，远低于北京、深圳和上海，甚至还低于杭州、武汉和南京。其他重点城市的平均租金主要集中在20-40元/㎡/月。
合富大数据显示，在普通住房租赁中，今年1-11月广州租房市场以两房、三房单位最为热租，月租2000-4000元房源最受租客青睐。
小斌在接受记者采访时也表示，广州的房租比较合理，因此他也会安心在广州发展，“之前和另外两个男生在赤岗一带合租一套三房单位，每个人的租金只需1500元左右。今年7月，因为房东有其他计划而提前收回这个单位，我必须在一周内找到新住所，幸好公司附近有家公寓，当时有个小单间月租加公共设施费大约2600多元，直接签了一年，周末就搬进去了。”
小斌表示，选择公寓最主要的就是因为离公司近，而且觉得靠谱，“也不用搞租金贷、捆绑银行卡什么的，手续就跟正常租房那样。我喜欢它们的公共社交空间，里面甚至还有健身器材。我晚上会去打几局桌球，也会跟大家一起在公共客厅看球赛，一大帮年轻人觉得挺好玩的。”
政策：近3年用集体土地建300万平米租赁住房
据了解，从2019年开始，中央财政计划在3年内，向包括广州在内16个城市发放住房租赁专项资金402亿元。作为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点的长腰岭村租赁住房项目正在建设施工中，预计2021年12月能够完工并交付使用，有望供应超过600套租赁性住房，以30平方米左右的单间和一房一厅为主。
据悉，作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，早在2018年1月，《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》（简称《方案》）获批。《方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。
2019年底，广州市住建局印发实施了《广州市人才公寓管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》要求中心城区以及产业、人才集聚区域的用地，需要预留人才公寓的规划用地指标，中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
市本级人才公寓租期5年，经认定的高层次人才可免租金入住。特别值得留意的是，该《办法》规定，招拍挂出让的普通商品住宅用地，需配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公共租赁住房。盘活政府存量的公房方面，政府将通过清退不符合条件的住户，盘活政府存量公房作为人才公寓。
展望：更多人才到来需要更多租赁住房供应
12月16日，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》（简称《管理办法》）。根据《管理办法》，广州市差别化入户政策的实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。在这7个行政区就业或创业的非本市户籍人员，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入广州市，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。
同时满足的条件为：拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。值得注意的是，符合该《管理办法》的人员，准予其配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入广州市。
可以预计的是，随着这个管理办法的逐步落实，将会吸引更多人才来广州工作、在广州落户，也意味着将来有更庞大的群体需要广州为他们提供租赁住房。
有针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，随着95后、00后的步入社会，他们更注重居住品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。在租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性。小斌表示，之所以选择公寓，也有安全可靠方面的考虑，“进出公寓都需要指纹或者密码，快递只能放到公寓楼下的快递柜，不会有太多闲杂人等进入。”（*文章