万科半年租赁住宅收入10.5亿元,旗下泊寓新增开业1.89万间

日期:2022-05-14 18:16:18

8月27日,万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩。

观点地产新媒体了解到,期内,万科录得收入1463.5亿元,同比增长5.05%;毛利465.52亿元,同比下降7.79%;归属公司股东的利润125.08亿元,同比增长5.62%。

分业务类型看,在营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元,占比94.4%,来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元,占比4.6%。

销售方面,期内,万科实现合同销售面积2,077.0万平方米,同比下降3.4%;实现合同销售金额人民币3,204.8亿元,同比下降4.0%。

结算方面,上半年万科实现结算面积1049.8万平方米,同比上升24.0%,分区域看,南方区域、上海区域、北方区域和中西区域的同比分别为22.07%、28.20%、14.72%和35.01%。实现结算收入人民币1289.7亿元,房地产业务的结算均价为12285.7元╱平方米。

截至报告期末,万科合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算,合同金额合计约人民币6953.3亿元,较上年末分别增长10.6%和14.2%。

土地获取方面,上半年万科获取新项目55个,总规划建筑面积980.2万平方米,权益规划建筑面积504.6万平方米。上述项目的权益地价总额约321.3亿元,均价为6,368元╱平方米。

截至报告期末,万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.58亿平方米。其中在建项目总建筑面积约1.1亿平方米,权益建筑面积约6595.2万平方米;规划中项目总建筑面积约4696.1万平方米,按万科权益计算的建筑面积约2803.2万平方米。

此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约582.5万平方米。

物业服务方面,截至报告期末,万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米,已经接管面积5.2亿平方米。报告期内,万科物业新签约建筑面积0.53亿平方米。其中,住宅物业服务新签约建筑面积0.39亿平方米;非住宅物业服务新签约建筑面积0.14亿平方米。

报告期内,万科物业实现营业收入人民币67.0亿元,同比增长26.8%,其中55%来自于万科以外的项目。

租赁住宅业务方面,截至报告期末,万科在33城市累计开业泊寓12.7万间,其中报告期内新增开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)的平均项目出租率为93.7%。报告期内,万科租赁住宅营业收入人民币10.5亿元。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。

商业开发与运营方面,截至报告期末,万科(含印力集团)累计开业的商业项目面积836万平方米,同比增加11.1%,报告期内新开业一个购物中心(太原印象城),面积10.61万平方米;新开业4个社区商业,面积6.02万平方米。

报告期内,商业业务(含非并表项目)营业收入30.5亿元,同比增长0.3%;整体出租率90.6%,其中开业3年以上的商业项目出租率91.8%;规划中和在建商业建筑面积543万平方米。

物流仓储服务方面,截至报告期末,万科物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米,规划中和在建的物流仓储建筑面积459万平方米。

资金及负债方面,截至报告期末,万科持有货币资金人民币1,942.9亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为27.0%;有息负债金额为人民币2729.8亿元,较年初增加人民币151.3亿元,以中长期负债为主,其中短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币968.2亿元,占比为35.5%;一年以上有息负债人民币1,761.6亿元,占比为64.5%。

另外,万科于2020年6月发行总数为315,589,200股的H股,H股占公司总股本的比例由13.96%提高至16.30%。

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文章来自: http://www.reyouwang.com/xianlu/42875.html
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