当商业模式的道路日渐清晰，品牌、智能化和服务体验的差距越来越小时，行业的起跑线将再次被拉平……
租赁社区备受期待
或成为第四次机会
行业发展至今，三次与正轨擦肩而过，实在算不上理想顺畅。
第一次是互联网+万众创业的热情褪去后，市场本可以通过踏实发展，提升服务，来逃离“融资—高价包租—快速扩张规模—再融资”的怪圈。
第二次是房企匆忙入局、搅乱又撤离后，市场本可以通过轻资产的商业模式，来解决单一收益、单一融资、用亏损换增长的问题，躲避“租金贷”的雷池。
第三次就是2020年的疫情黑天鹅了。为对抗19年底的至暗时刻，行业曾提出了“精细化运营”的方法论，但还没来得及认真实施，就被疫情的一波浪潮打了回去。
同时，外界的投资策略也发生了变化，以前是希望企业能够迅速走量、上规模，现在的关注点则是企业能够给资方带来什么样的价值，以及资本未来怎样退出。
总之，2020年过半，行业冰火两重天：租金与士气双低迷，房源规模收缩，公寓集体转型，熊猫、湾流跌落神坛。也有运气好的公寓，比如青客赶上了建行和各地方政府的鼎力相助，不仅有望恢复，还能再增加72000间房源…
修养不易，生息很难，网友对此戏称：公寓求生就像“渡劫”，九死一生。
这期间有一派观点认为，租赁社区入市可能意味着第四次机会的来临。租赁社区的落地，或许能为行业的动荡不安，画上一记休止符。
租赁社区：政策利好，行业明天
自从进入7月后，行业的好消息就未间断，其中租赁社区的相关消息占了大半。
先是月初时，建设银行承诺要提供1900亿元的贷款，支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房。到月底时，广州就拿下了全国首笔政策性租赁住房贷款。
再是万科旗下的泊寓|院儿亮相北京，打响了全国集体土地租赁项目第一炮。行业格局进一步明晰，大社区落地在即。
同时，此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市，首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，经过几年时间也宣布进入到了落地阶段。
细分起来，各热点城市的租赁土地供给风格也有差异：北京主推集体建设用地，上海主推纯租赁用地，深圳主推城中村租赁住房规模化运营，杭州则主推人才租赁住房用地…
克而瑞相关数据显示，截止2020年7月，这批公寓的规模以大中型租赁社区为主，500-1000套规模的中型社区占比34.4%，1000-2000套规模的大型社区占比32.8%；而小型社区和超大型社区的占比则相对较低。
由以上可知，租赁社区普遍具有长租是标配，配建是趋势，有自持租金优势等特点，集体土地租赁项目入市也因此被称为2020年左右长租公寓行业最大的变量之一。
种种迹象表明，国企主导的智慧租赁社区，将深远影响行业的未来。
租赁社区保持竞争力
人才短缺是新难点
如果将长租公寓间的PK比喻成一场赛跑，在鸣枪开跑的发展初期，分散式公寓无疑是跑得最快的那个，接着集中式公寓和开发商系紧追其后。但长租不是短跑竞赛，而是一场漫长的马拉松。随着时间的推移，市场的日渐成熟，政策和配套的不断完善，租赁社区以王者之姿C位出道。
关于租赁社区入市的更多信息，迈点研究院曾对2019年12月前的项目已开工幅数与项目进度进行过统计：截至2019年12月，全国总计推出租赁用地约180幅，总建筑面积约1000万平方米。预计上海、广州、南京、杭州，4个城市的住房租赁项目就将于2021年集中上市。
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