/ 逆向生长 /迈点年终盘点.住房租赁篇⑤
2020年，突如其来的疫情，对长租公寓行业造成了极大的冲击，爆雷、跑路、倒闭等等负面消息充斥着这个行业。但值得庆幸的是，在灰暗中仍有光亮——蓝领公寓在逆势崛起。
不仅诸多品牌扩张速度不减，国家也对“蓝领”阶层的住房问题越发重视。通过回顾分析2020年的蓝领公寓市场，我们或能从中得到些启示，窥见未来。
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抗风险能力强劲
蓝领公寓，也被称为租赁性职工宿舍、企业员工公寓、宿舍型租赁住房，是区别于白领公寓的另一细分市场。服务对象主要为企业员工，其中以餐饮服务、酒店住宿、交通物流等现代新型服务业为代表。
去年一季度，魔方公寓将部分白领公寓转变为蓝领公寓，且在6月份与首约汽车达成长期战略合作，联合打造网约车“司机公寓”，为司机提供休息之地，北京成为首个试点城市；乐璟生活社区，在最艰难的一季度还新开房源3574间，规模增速达到42%；二季度，乐乎在北京推出首个企业服务公寓项目，而窝趣也推出首家企业公寓——华舍公寓。
此外，在收并购方面，安歆公寓先后并购易企租，入股杭州诺巢故寓，11月又与新起点公寓完成了战略合并。
事实上，去年三月底的时候，除了北京和武汉之外，其他城市的蓝领公寓均已恢复到了营业状态。由此可见，疫情之下，蓝领公寓展现出的是更为强劲的生命力和抗风险能力。
这种现象，是对其发展优势的体现，我们需要看到其背后的优势，以探索未来更多的可能性。
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三大优势所在
庞大的租住需求
有需求就会有市场，庞大的蓝领人群，正是蓝领公寓市场发展的强大驱动力。
据有关统计数据显示，我国近六年来流动人口规模一直在2亿以上，截至2019年底，中国流动人口达到了2.36亿，其中蓝领人群占比约15%-20%，蓝领人群租房需求巨大，但国内蓝领公寓仍有1000万套的需求缺口。
蓝领人群以基层劳动者为主，如今90后的比例在不断上升，新生代流动人口将成为“主力军”。与60-80年代的蓝领相比，他们会更加注重居住环境的品质，而不仅仅满足于一张便宜干净的床铺。
因此，蓝领公寓未来不仅会在体量上持续增长，而且会不断改善居住环境，走向多样化和品质化。
政策的日趋完善
去年中央发布的“十四五”规划对“租购并举”、“因城施策”、“完善长租房政策”、“扩大保障性租赁住房供给”等进行了强调，12月初，国务院副总理韩正在住建部召开座谈会中强调要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设，着力解决困难群体和新市民住房问题。
这些中央层面的指令，都说明政府对中低收入群体、困难群体，也就是我们说的“蓝领”人群的租赁住房问题非常重视。
近几年关于蓝领公寓的相关政策，主要以完善市场规范和监管、供应增量为主。其中在增加市场供应方面，杭州走在了前头。
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